Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Arsa Sahibi ve Müteahhidin Karşılıklı Yükümlülükleri

Arsa sahibi ve müteahhit arasındaki karşılıklı hak ve yükümlülükler, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin detaylarına göre şekillenir. Bu tür sözleşmelerde her iki tarafın hukuki statüsü, sözleşme metni ve eklerinde belirlenen şartlara dayanır. Genel olarak bilinen kuralların yanı sıra, somut duruma özgü farklı uygulamalar da göz önünde bulundurulmalıdır. Örneğin, inşaatın tamamlanmasından sonra iskan ruhsatının alınması gibi bir yükümlülük genellikle müteahhite aittir, ancak sözleşmede farklı bir düzenleme varsa bu yükümlülük arsa sahibine de geçebilir.

Arsa sahibi ve müteahhit arasındaki temel yükümlülükler şunlardır:

Arsa Sahibinin Yükümlülükleri:

1. Arsanın imar/parsel işlemlerinin tamamlanmış olması.
2. İnşaat yapılacak arsada sözleşmede belirtilen bağımsız bölümlerin inşa edilebilmesi için gerekli şartların sağlanması.
3. Arsayı müteahhide uygun bir şekilde teslim etmek.
4. Müteahhide ait arsa paylarını devretmek.
5. İnşaat projesini çizmek ve belediyeden onaylatmak.

Müteahhidin Yükümlülükleri:

1. Bağımsız bölümleri zamanında ve eksiksiz bir şekilde inşa etmek.
2. Bağımsız bölümleri sözleşmede belirtildiği şekilde arsa sahiplerine teslim etmek.
3. İşi bizzat yapma yükümlülüğü (genel kural).
4. İnşaat alanının güvenliğini sağlamak ve gerekli tedbirleri almak.
5. Ayıba karşı tekeffül borcu üstlenmek.
6. İskan izni almak.

Sözleşme metni, bu yükümlülüklerin yanı sıra tarafların diğer özel şartlarını da içerebilir. Bu nedenle, her iki tarafın yükümlülükleri, sözleşmede belirtilen hükümlere uygun olarak değerlendirilmelidir. Ayrıca, sözleşme metnindeki özel hükümler, tarafların yükümlülüklerini genişletebilir veya sınırlayabilir, bu sebeple detaylı bir şekilde incelenmelidir.

Avukat Sümeyra Esener

Bolu Avukat

https://maps.app.goo.gl/MYD8VRfk7EsyFaXT9

https://www.altincaghukuk.com/index.html