Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinden Doğan Uyuşmazlıklarda Görevli Mahkeme

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklarda genellikle tüketici mahkemelerinin görevli olması beklenir, çünkü bir taraf mesleki faaliyetlerini yerine getiren müteahhitken diğer taraf arsa sahipleri gibi tüketicidir. Ancak, bu bakış açısı Yargıtay içtihatları ve mevcut yasal düzenlemelerle çelişmektedir.

Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri tüketici mahkemelerinde değil, genel mahkemelerde görülmektedir. Bu durumun gerekçesi, sözleşmeye taraf olan arsa sahiplerinin Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'daki "tüketici" tanımına uymamasıdır. Arsa sahipleri genellikle kar amacı güden ve malvarlıklarını artırmayı hedefleyen kişilerdir, bu nedenle tüketici mahkemeleri bu duruma uygun değildir.

Bu bağlamda, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan hukuki uyuşmazlıklarda asliye hukuk mahkemeleri görevlidir. Bu mahkemeler, sözleşmeden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümünde yetkilidir.

Üçüncü kişilerin, arsa sahiplerine karşı açacakları tescile zorlama davalarında da asliye hukuk mahkemeleri görevlidir. Bu davada müteahhit ve arsa sahipleri arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğu için müteahhit de davalı olarak gösterilmelidir.

Müteahhitten taşınmaz satın alan üçüncü kişilerin müteahhitte karşı açacakları tazminat davaları ise tüketici mahkemelerinde görülebilir. Ancak bu durumda, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'da belirtilen tüm şartların varlığı gerekmektedir.

Bu açıklamalar çerçevesinde, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda görevli mahkemelerin ve davalıların belirlenmesi konusunda dikkatli olunması önemlidir.

Avukat Sümeyra Esener

Bolu Avukat

https://maps.app.goo.gl/MYD8VRfk7EsyFaXT9

https://www.altincaghukuk.com/index.html