Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi: Anlam, Uygulama ve Hukuki Boyut

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, genellikle kat karşılığı inşaat sözleşmesi olarak bilinen bir türdür. Bu sözleşmelerde arsa sahipleri, arsalarının bir kısmını yükleniciye devreder ve karşılığında yüklenici, bu arsada belli bağımsız bölümler inşa edip arsa sahiplerine teslim eder. Bu sözleşme, hem satış sözleşmesi niteliği taşır çünkü arsa sahipleri arsa paylarını devreder, hem de eser sözleşmesi niteliği taşır çünkü yüklenici inşaatı tamamlar ve eserlerini teslim eder.

Bu sözleşme tipi karma bir yapıya sahiptir ve hukuki açıdan çeşitli karmaşıklıkları beraberinde getirebilir. Özellikle, sözleşmeden kaynaklanan hak ve yükümlülüklerin belirlenmesi, çatışmaların çözümü ve hukuki güvencelerin sağlanması konularında dikkatli olunmalıdır. Bu tür sözleşmelerde ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklar genellikle eser sözleşmeleri ve satış sözleşmeleri mevzuatıyla çözümlenir, ancak çatışma durumlarında örf ve adet hukuku ile hakkaniyet ilkeleri de göz önünde bulundurulur.

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlık aşamasından başlayarak dikkatlice incelenmesi ve hukuki açıdan sağlam bir temel üzerine oturtulması önemlidir. Sözleşme şartlarının, Yargıtay'ın benzer konularda verdiği içtihatlar doğrultusunda belirlenmesi, olası hukuki sorunların önlenmesi açısından büyük önem taşır.

Özellikle bu tür sözleşmelerde hukuki danışmanlık almak ve uzman bir gayrimenkul avukatından destek almak, tarafların haklarını korumak ve olası uyuşmazlıkların etkin bir şekilde çözüme kavuşturulmasını sağlamak açısından son derece faydalıdır. Bu sayede, sözleşme süreci ve olası hukuki sorunlar önceden belirlenir ve etkili bir şekilde yönetilir, tarafların mağduriyeti önlenmiş olur.

Avukat Sümeyra Esener

Bolu Avukat

https://maps.app.goo.gl/MYD8VRfk7EsyFaXT9

https://www.altincaghukuk.com/index.html