Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmelerinde Zamanaşımı
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri, genel olarak Borçlar Kanunu'nun hükümlerine tabidir. Bu bağlamda, sözleşmelerden doğan haklar genellikle BK md. 146'ya göre zamanaşımına tabi tutulur. Buna göre, gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinden kaynaklanan haklar için 10 yıllık zamanaşımı süresi geçerlidir.
Zamanaşımı süresinin başlangıcı konusunda Yargıtay'ın kararları önem taşır. Genel olarak, bir sözleşmenin ifa olanağının doğduğu anda zamanaşımı süresi başlar. Örneğin, taşınmazın tapuda devrine engel teşkil eden bir durum söz konusu ise, bu engel kalkana kadar zamanaşımı süresi işlemeye başlamaz.
Sözleşmelerde zaman zaman "zamanaşımından feragat ediyorum" gibi ifadeler kullanılabilir. Ancak bu tür feragat ifadeleri hukuken geçerli değildir. Çünkü Borçlar Kanunu'na göre, haklar önceden feragat edilemez. Dolayısıyla, taraflar arasında eklenen bu tür feragat maddeleri hukuken bağlayıcı değildir.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerindeki zamanaşımı süreleri ve başlangıç noktaları, sözleşme şartları ve uygulamadaki durumlara göre değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, her durumun kendi özel şartlarına göre değerlendirilmesi önemlidir.
Avukat Sümeyra Esener
Bolu Avukat
https://maps.app.goo.gl/MYD8VRfk7EsyFaXT9
https://www.altincaghukuk.com/index.html
