Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinde Tarafların Yükümlülükleri

3 Mayıs 2024

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinde Tarafların Yükümlülükleri

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, taraflar arasında taşınmazın gelecekte bir tarihte satılması konusunda yapılan bir anlaşmadır. Bu sözleşme kapsamında tarafların taşıması gereken yükümlülükler şunlardır:

Satış Vaad Edenin Yükümlülükleri:
- Sözleşme kapsamında belirtilen tarihte, taşınmazı satış vaad eden tarafın devretmekle yükümlü olduğu belirtilir. Bu tarihte taşınmazın maliki olması şart değildir, ancak devir aşamasında malik olmalıdır.
- Satış vaadi veren taraf, sözleşmenin gerektirdiği şekilde ve zamanında taşınmazın devrini gerçekleştirmelidir. Aksi halde, ifa imkansızlığı ve borca aykırılık hükümleri gereği tazminata hükmedilebilir.
Satış Vaadi Alıcısının Yükümlülükleri:
- Satış vaadi alan taraf, sözleşmede belirtilen bedeli ve ödeme şeklini belirtilen süre içinde yerine getirmekle yükümlüdür.
- Belirlenen tarihte, satış vaad edenin talebi üzerine asıl satış sözleşmesini yapmaya ve taşınmazı devralmaya hazır olduğunu bildirmelidir.
Sözleşme Öncelik İlkesi:
- Uygulamada birden fazla gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılabilmektedir. Bu durumda, tarih itibariyle en önce yapılan sözleşme geçerli kabul edilir ve öncelik ilkesi uygulanır.
Tazminat ve Hukuki Sonuçlar:
- Satış vaadi sözleşmesine taraf olan her iki tarafın da sözleşme şartlarına uymaması durumunda, ortaya çıkacak zararlar müspet zararlar olarak tazmin edilebilir.
- Satış vaadi veren taraf, belirlenen süre içinde taşınmazı devir etmediği takdirde, hukuki yollara başvurularak tapu iptal ve tescil davası açılabilir.