Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Hazırlık Aşamasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, özellikle karmaşık hukuki problemleri çözümlemek için uzun ve yargı sürecini uzatabilecek anlaşmazlıkları beraberinde getirebilir. Bu nedenle, bu tür sözleşmeler hazırlanırken şu noktalara dikkat edilmesi önemlidir:

1. Net ve Açık Dil Kullanımı: Sözleşmede yer alan tarafların hak ve yükümlülükleri, mümkün olduğunca net ve açık bir şekilde belirtilmelidir. Özellikle inşaat sonucunda elde edilecek bağımsız bölümlerin ve bu bölümlere ilişkin hak ve yükümlülüklerin detaylarına yer verilmelidir.
2. İş ve İşlemlerin Belirlenmesi: Yapılacak iş ve işlemlerin aşamaları ile karşılıklı yükümlülüklerin zamanı açıkça belirtilmelidir.
3. Yan Yükümlülüklerin Sorumluluğu: Tapu harcı, ruhsat bedeli, vergiler gibi yan yükümlülüklerin hangi tarafın sorumluluğunda olduğu net bir şekilde belirtilmelidir.
4. Cezai Şartlar: Cezai şartlar, sözleşmenin fesih durumlarına göre belirlenmeli ve Yargıtay içtihatları dikkate alınarak hazırlanmalıdır. Uzman bir gayrimenkul avukatıyla çalışmak bu aşamada önemlidir.
5. Kentsel Dönüşüm Durumları: Eğer sözleşme kentsel dönüşüme dayanıyorsa, ilgili imar ve deprem mevzuatı hükümleri göz önünde bulundurulmalıdır.
6. Üçüncü Kişilerle İlişkiler: Üçüncü kişilerle yapılacak sözleşmelerin, sözleşmenin diğer tarafını nasıl etkileyeceği net bir şekilde açıklanmalıdır. Örneğin, temlik veya satış vaadi sözleşmeleri gibi durumlar belirginleştirilmelidir.

Bu hususlar, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlık aşamasında dikkate alınması gereken önemli noktalardır. Her bir sözleşme, özel koşullarını dikkate alarak titizlikle incelenmelidir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hazırlık aşaması sürecinde uzman bir avukattan destek almak önemlidir. Bu şekilde, vatandaşlarımızın haklarının korunması ve adil bir süreç yürütülmesi sağlanabilir.

Avukat Sümeyra Esener

Bolu Avukat

https://maps.app.goo.gl/MYD8VRfk7EsyFaXT9

https://www.altincaghukuk.com/index.html