Kat Mülkiyetinin Kurulması, Kat Maliklerinin Hakları ve Borçları 2024

Kat mülkiyeti, bir gayrimenkulün birden fazla bağımsız bölüme ayrılması ve her bir bölümün ayrı bir mülkiyete sahip olması durumunu ifade eder. Kat mülkiyeti kurulurken iki temel yöntem kullanılır: sözleşme ile ve mahkeme kararı ile.

Sözleşme ile kat mülkiyeti kurulması, taraflar arasında yapılan anlaşma ile gerçekleşir. Bu anlaşma, kat maliklerinin hak ve sorumluluklarını, ortak kullanım alanlarını ve diğer önemli konuları düzenler.

Mahkeme kararı ile kat mülkiyeti kurulması ise, mahkeme kararıyla belirlenen koşullar altında gerçekleşir. Bu genellikle anlaşmazlıkların çözülmesi veya belirsizliklerin giderilmesi için başvurulan bir yöntemdir.

Kat maliklerinin hakları ve borçları belirli kurallara tabidir. Bu kurallar arasında doğruluk, komşuların rahatsız edilmemesi ve yönetim planına uyulması gibi temel prensipler bulunur. Kiracılar ve diğer kullanıcılar da bu kurallara uymak zorundadır ve uymayanlar kat malikleriyle birlikte sorumlu tutulurlar.

Kat malikleri, bağımsız bölümlerinde veya ortak alanlarda belirli kısıtlamalara tabidirler. Örneğin, ortak alanlarda inşaat veya boyama yapamazlar ve kendi bağımsız bölümlerinde yapısal değişiklikler yapamazlar. Ancak, belirli koşullar altında ortak rıza ile bazı değişiklikler yapılabilmektedir.

Kat malikleri, bir başka bağımsız bölümün veya ortak alanın onarımı veya yeniden yapılması için giriş izni vermek zorundadırlar. Ayrıca, kendi eylemleriyle diğer kat maliklerine zarar verenlerin bu zararı tazmin etmeleri gerekir.

Ortak yerler, kat maliklerinin ortak kullanımına açık olan alanları ifade eder. Bu alanlar, bina temelleri, asansörler, merdivenler, genel tuvaletler ve lavabolar gibi alanları içerir. Ortak yerlerin kullanımı ve korunması, kat malikleri arasında ortak bir anlaşma olan yönetim planı tarafından belirlenir.

Bağımsız bölümler arasındaki bağlantılar, kat mülkiyetinin kurulmasıyla birlikte belirlenir. Bu bağlantılar, bağımsız bölümlerle arsa payları arasındaki ilişkiyi, eklentilerin bağımsız bölümlerle ilişkisini ve ortak yerlerin kullanımını düzenler.

Ortaklığın giderilmesi durumunda, kat malikleri arasında ortaklık paylarına göre paylaşım yapılır. Ancak, kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi olan gayrimenkullerde ortaklığın giderilmesi istenemez. Bu durumda, bağımsız bölümler ayrı gayrimenkuller olarak ele alınır ve ortaklığın giderilmesi mümkün olabilir.

Avukat Sümeyra Esener

Bolu Avukat

https://maps.app.goo.gl/MYD8VRfk7EsyFaXT9

https://www.altincaghukuk.com/index.html