Kat Mülkiyeti Davası ve Çekilmezlik Durumu

Kat Mülkiyeti Davası ve Çekilmezlik Durumu: Ana Gayrimenkul Yönetimi ve Yargı Yolu

Kat mülkiyeti, birçok kişinin aynı binada bulunan bağımsız bölümlere sahip olduğu ve ortak alanları paylaştığı bir mülkiyet biçimidir. Bu durumda, kat maliklerinin belirli kurallara uyması gerekmektedir. Ancak, bazı durumlarda bir kat maliki bu kurallara uymazsa, diğer kat malikleri veya yönetici, ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açabilir ve hâkimden duruma müdahale etmesini ve gerekli uyarıda bulunmasını talep edebilir.

Kat malikleri, kendi bağımsız bölümlerinde Medeni Kanunun tanıdığı bütün haklara sahiptirler. Ortak alanlarda kullanma hakkına da sahiptirler ve bu kullanma hakkı, arsa payları oranında belirlenir. Ancak, bir kat malikinin diğer kat maliklerinin haklarını ciddi şekilde ihlal etmesi durumunda, diğer kat malikleri, o kişinin bağımsız bölümünün mülkiyetinin kendilerine devredilmesini talep edebilirler.

Çekilmezlik durumları, kat maliklerinin haklarını ciddi şekilde ihlal eden durumları ifade eder. Bu durumlar şunlardır:

1. Ortak giderlere veya avansa ilişkin borçları üst üste iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibiyle sonuçlanması.
2. Sulh Hakimi tarafından verilen emre rağmen, belirli bir süre boyunca kat malikinin yazılı borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi.
3. Bağımsız bölümünü ahlaka aykırı şekilde kullanması, örneğin randevu evi veya kumarhane olarak kullanması.

Bu durumlarda, diğer kat malikleri, davanın öğrenilmesinden itibaren altı ay içinde veya dava sebebinin ortaya çıkmasından itibaren beş yıl içinde dava açabilirler. Dava sonucunda, çekilmezlik durumuna sebep olan kat malikinin bağımsız bölümünün mülkiyeti diğer kat maliklerine devredilebilir.

Ana gayrimenkulün yönetimi, Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenir ve yönetim planı adı verilen bir sözleşme ile düzenlenir. Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlar ve değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün onayını gerektirir.

Sonuç olarak, kat mülkiyeti davaları Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır ve bu davaların sonucunda, çekilmezlik durumuna sebep olan kat malikinin bağımsız bölümünün mülkiyeti diğer kat maliklerine devredilebilir. Bu süreç, kat maliklerinin haklarını korumak ve ana gayrimenkulün düzenli yönetimini sağlamak amacıyla yürütülür.

Avukat Sümeyra Esener

Bolu Avukat

https://maps.app.goo.gl/MYD8VRfk7EsyFaXT9

https://www.altincaghukuk.com/index.html