Kiracı Tahliye Davası 2024

Kiracının Evden Çıkarılması: Sebepler ve Süreçler

Kiracının bir kiralanan taşınmazdan tahliye edilmesi, yani ev sahibinin kiracıyı evden çıkarması Türk Borçlar Kanunu'nda çeşitli sebeplere dayandırılmıştır. Bu makalede, kiracının evden çıkarılması süreçleri, tahliye sebepleri, kira tahliye davasının süresi, kiracıya ihtar çekilmesi, ihtar sonrası süreçler, ev sahibinin kendi oturmak istemesi durumu, kira ödemeleri düzenli olan kiracının tahliyesi, tahliye taahhütnamesi örneği, kiracının tahliye kararını temyiz etmesi durumu, kiracının ev sahibine tazminat davası açabilme imkanı gibi konulara değineceğiz.

Kiracının Evden Çıkarılması Sebepleri – Kiracı Tahliyesi

1. Kiraya Verenin Konut Gereksinimi Nedeniyle Feshetme Hakkı: Kiraya veren, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için konut olarak kullanma gereksinimi olduğunda kiracıyı tahliye edebilir. Ancak bu gereksinim samimi olmalıdır ve belirli yasal şartlar sağlanmalıdır.
2. Kiraya Verenin İşyeri Gereksinimi Nedeniyle Fesih Hakkı: Kiraya veren, işyeri gereksinimi nedeniyle kiracıyı tahliye edebilir. Ancak bu gereksinim de samimi olmalı ve yasal prosedürlere uyulmalıdır.
3. Yeni Malikin Gereksinimi Nedeniyle Tahliye Hakkı: Kiralanan taşınmazın yeni sahibi, konut veya işyeri gereksinimi için kullanmak istediğinde kiracıyı tahliye edebilir. Ancak bu gereksinim gerçek ve samimi olmalıdır.
4. Kiraya Verenin Tadilat Nedeniyle Tahliye Hakkı: Kiraya veren, kiralananın tadilat veya onarım gerektirmesi durumunda kiracıyı tahliye edebilir. Ancak tadilatın önemli olması ve belirli yasal süreçlere uyulması gerekmektedir.
5. Kiracının Yazılı Tahliye Taahhütnamesine Rağmen Evden Çıkmaması Halinde Tahliye: Kiracı, belirli bir tarihte kiralananı boşaltacağına dair yazılı taahhüt vermişse ve buna rağmen çıkmazsa, kiraya veren icrai veya dava yoluyla tahliye edebilir.
6. Kiracının Kirayı Ödememesi Nedeniyle İki Haklı İhtarla Tahliye: Kiracı sürekli olarak kira bedelini ödemediyse ve iki haklı ihtar alırsa, kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir.
7. Aynı İlçe veya Beldede Oturulabilecek Konutunun Olması Nedeniyle Tahliye: Kiracının veya birlikte yaşadığı kişinin aynı ilçede uygun bir konutunun olması durumunda kiracı tahliye edilebilir.
8. 10 Yıllık Kira Süresinin Dolması Nedeniyle Tahliye Hakkı: Kiraya veren, 10 yıllık kira süresinin dolmasıyla sözleşmeyi sona erdirebilir.
9. Kiracının Sözleşmeye Uymaması Nedeniyle Fesih: Kiracının sözleşmeye uymaması durumunda kiraya veren fesih hakkına sahiptir.
10. Kiracının İflası Nedeniyle Fesih: Kiracının iflası durumunda kiraya veren fesih hakkını kullanabilir.
11. Önemli Nedenlerle Fesih: Kiraya verenin çekilmez hale gelen kira ilişkisini sonlandırma hakkı vardır.
12. Kiracının Kiralananı Başkasına Kiralaması veya Yararlanma Hakkını Devretmesi Nedeniyle Tahliye: Kiracı, kiralanı başkasına kiralamamalı veya yararlanma hakkını devretmemelidir.

Kiracı Tahliye Davası Süresi ve Masraflar

Kiracının tahliye edilmesi için açılacak kira tahliye davasının süresi genellikle 4 ay ile 3 yıl arasında değişebilir, ancak mahkemenin iş yüküne ve davanın karmaşıklığına bağlı olarak değişebilir. Tahliye davası masrafları genellikle davacı tarafından karşılanır ve bu masraflar önceden ödenmelidir.

İhtar ve İhtarnameden Sonraki Süreç

Kiracıya ihtar çekilmesi gereken durumlarda, ihtarın noter aracılığıyla çekilmesi önemlidir. İhtar sonrası, kiracının ihtara uygun davranmaması durumunda tahliye davası açılabilir. İhtarın resmi şekilde olması için noter aracılığıyla çekilmesi gerekebilir.

Ev Sahibinin Tahliye Hakkı ve Kiracının Tazminat Davası

Ev sahibi, gerektiğinde kira sözleşmesini feshederek kiracıyı tahliye edebilir. Ancak haksız tahliye durumunda kiracı, ev sahibine tazminat davası açabilir.

Kiracının Tahliye Kararını Temyiz Etme Hakkı

Kiracı, mahkemenin tahliye kararını temyiz etme hakkına sahiptir. Ancak bu süreç bazen uzun ve karmaşık olabilir.

Kiracının evden çıkarılması süreci, Türk Borçlar Kanunu'nda belirtilen çeşitli sebeplere dayanmaktadır. Kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişki ve sözleşme şartlarına göre, tahliye süreci farklılık gösterebilir. Ancak her iki tarafın da yasal haklarına saygı gösterilmesi ve yasal prosedürlere uyulması önemlidir.

Avukat Sümeyra Esener

Bolu Avukat

https://maps.app.goo.gl/MYD8VRfk7EsyFaXT9

https://www.altincaghukuk.com/index.html