Kiracıların Hakları 2024

Kiracılar, kiralananın sözleşmede belirtilen zamanda ve kullanıma uygun şekilde teslim edilmesini ve bu durumun sözleşme süresince korunmasını talep etme hakkına sahiptirler. Ayrıca, zorunlu sigorta, vergi gibi yükümlülüklerin kiraya veren tarafından yerine getirilmesini talep edebilirler. Kiralananın kullanımıyla ilgili yan giderlerin karşılanmasını isteme hakları da bulunmaktadır.

Kiracılar, önemli ayıpların bulunması durumunda kira sözleşmesini feshetme veya ayıpların giderilmesini talep etme hakkına sahiptirler. Önemsiz ayıpların bulunması durumunda ise, kiracılar, ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden indirim yapılmasını talep edebilirler.

Eğer kiralanan sonradan ayıplı hale gelirse, kiracılar, ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden indirim yapılmasını talep edebilirler. Kiracılar, kira sözleşmesini feshetme, alt kira ilişkisi kurma veya kira ilişkisini devretme hakkına da sahiptirler.

Kiracılar, kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda, depozitolarını geri alma hakkına sahiptirler. Ayrıca, kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde uygulanacak ceza koşullarının geçersiz olduğunu belirtmek gerekir.

Ev Sahibi Evi Satarsa Kiracı Hakları:

Eğer kiralanmış ev sahibi tarafından satılırsa, kira sözleşmesi yeni ev sahibi ile devam eder. Yeni malik, önceki kira sözleşmesinin şartlarını kabul eder ve kiracının haklarını korumakla yükümlüdür. Yeni malik, kira sözleşmesini feshetmek isterse, bunu tapu devrinden sonraki 1 ay içinde kiracıya bildirmelidir.

5 Yıllık Kiracı Hakları:

Beş yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde, yeni kira bedeli hâkim tarafından tüketici fiyat endeksi ve emsal kira bedelleri göz önünde bulundurularak belirlenir. Her beş yıldan sonra bu bedel, hakkaniyete uygun bir şekilde değiştirilebilir.

Kentsel Dönüşümde Kiracı Hakları:

Kentsel dönüşüm durumunda, kiracılar kira yardımı alabilirler. Bunun için ilgili kurumlara başvurmak gerekmektedir. Kiracılar, riskli yapıların yıkılması veya boşaltılması durumunda kira yardımından faydalanabilirler.

Rutubetli Evde Kiracı Hakları:

Kiracılar, rutubetli evlerindeki ayıpların giderilmesini veya ayıplı kiralananın değiştirilmesini talep edebilirler. Ayıplı durumun önemli olması durumunda, kiracılar sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptirler.

Kontratsız Kiracı Hakları:

Kira sözleşmesinin yazılı olması zorunlu olmamakla birlikte, taraflar arasında anlaşma sağlanması önemlidir. Taraflar arasında uyuşmazlık durumunda, yazılı sözleşmenin ispat kolaylığı sağladığı unutulmamalıdır.

Riskli Yapı Kiracı Hakları:

Riskli yapılar durumunda, kiracılar kira sözleşmesini feshedebilirler. Kiraya veren, kiralananı sözleşmede belirtilen durumda bulundurmakla yükümlüdür. Kiracılar, riskli yapılar hakkında bilgilendirilmelidir ve gerekirse kira sözleşmesini feshetme hakkına sahiptirler.

Dükkân Kiracı Hakları:

Dükkân kiracıları için genel hükümler geçerlidir. Kira bedeli dışında ek ödemelerin yapılamayacağı ve kira bedelinin zamanında ödenmemesi durumunda uygulanacak cezaların geçersiz olduğu unutulmamalıdır.

İskânsız Evde Kiracı Hakları:

İskânsız evlerde kiracılar için aynı haklar geçerlidir. Kira sözleşmesi, yazılı olmasa bile sözlü olarak kurulabilir. Elektrik ve abonelik gibi işlemlerde sorunlar yaşanabileceğinden dikkatli olunmalıdır.

10 Yıllık Kiracı Hakları:

On yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde, kiraya verenler kira sözleşmesini üç ay öncesinden bildirimde bulunarak sona erdirebilirler. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, kiracılar her zaman fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.

Avukat Sümeyra Esener

Bolu Avukat

https://maps.app.goo.gl/MYD8VRfk7EsyFaXT9

https://www.altincaghukuk.com/index.html