Önalım (Şufa) Hakkının Kullanılamayacağı Durumlar
Önalım (Şufa) Hakkının Kullanılamayacağı Durumlar
- Paydaşlar arasında yapılan satışlarda önalım hakkı kullanılamaz.
- Bağışlama, trampa, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, ölüme bağlı tasarruf gibi durumlarda önalım hakkı kullanılamaz.
- Tapusuz taşınmazların satımında, paydaşların paylarını birlikte üçüncü kişiye devretmesi, bağımsız bölüm veya kat irtifakı payının satılması gibi durumlarda önalım hakkı kullanılamaz.
- Önalım hakkından resmi şekilde feragat edilmişse veya dürüstlük kurallarına aykırı kullanılıyorsa, önalım hakkı kullanılamaz.
- Fiili taksim yapılmış ise, tapuda paydaş olmayan kişiler, yasal önalım hakkı menkul satışlarında, payın şirkete sermaye olarak konulması durumlarında, cebri arttırmayla satışlarda ve elbirliği mülkiyetine bağlı taşınmazlarda önalım hakkı kullanılamaz.
Şufa Hakkından (Önalım Hakkı) Feragat veya Vazgeçme
Önalım hakkı sahibi olan kişi, haklarından feragat edebilir veya vazgeçebilir. Bu durumda, feragatin resmi şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gereklidir. Ayrıca, somut bir satış ile ilgili olmayan genel nitelikteki önalım hakkı feragatleri de adi yazılı bir şekilde yapılabilir. Ancak somut bir satışta feragat eden hak sahibi, gayrimenkulün tekrar satışı durumunda haklarını yeniden kullanabilir.
Önalım hakkından önceden feragat edilmesi işlemi genelde hukuken geçersizdir ve adi yazılı şekilde yapılması hukuken bir sonuç doğurmaz.
Avukat Sümeyra Esener
Bolu Avukat
https://maps.app.goo.gl/MYD8VRfk7EsyFaXT9
https://www.altincaghukuk.com/index.html
Henüz yorum eklenmemiş
 Hakkının Kullanılamayacağı Durumlar){kind=link}