Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) ve Satış Süreci 2024

Miras ortaklığının sonlandırılması amacıyla açılan izale-i şuyu davası sonrasında, ilgili mahkemenin verdiği kararın infazı önemli bir süreçtir. Türk Medeni Kanunu'nun (TMK) 642. maddesi, bu süreci düzenlemekte ve belirli malların aynen veya satış yoluyla paylaştırılmasına ilişkin hükümler içermektedir.

Aynen Taksim Yoluyla İzale-i Şuyu

İzale-i şuyu davasında, miras kalan malvarlığının paylaştırılması için ilk seçenek aynen taksimdir. Taraflardan biri bu yöntemi talep ettiğinde, mahkeme öncelikle taksim şartlarını incelemekte ve belirli kriterlere dayanarak kararını vermektedir. Bu kriterler arasında taşınmazın niteliği, paydaş sayısı, imar durumu ve değer kaybı gibi unsurlar bulunmaktadır. Ancak, kat mülkiyeti olan taşınmazlar için satış yöntemi kullanılamaz ve aynen taksim tercih edilmelidir.

Taşınır ve Taşınmaz Mallarda Aynen Taksim Uygulaması

Taşınır mallarda aynen taksim, her paydaşa benzer türde mal verilmesini gerektirir. Taşınmaz mallarda ise her paydaşa düşen değerler arasında denkleştirme yapılarak eşitlik sağlanır. Anlaşma durumunda veya dava kabul edildiğinde ise hâkim bu anlaşmayı dikkate alır ve kararını buna göre verir. Taşınmaz mallarda aynen taksim kararı kesinleştikten sonra ilgili pay mülkiyeti kazanır ve sicile tescil gerektirmez.

Satış Suretiyle İzale-i Şuyu

Aynen taksim uygun olmadığında veya talep edilmediğinde, miras kalan malvarlığı satış yoluyla paylaştırılabilir. Bu durumda, mahkeme satışın uygun olduğuna karar verirse, mal ihale yoluyla satılır ve satış bedeli paydaşlara dağıtılır. Ancak bu süreçte, vergi yükümlülükleri dikkate alınmalı ve ilgili vergiler ödenmelidir.

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davasında, miras kalan malvarlığının paylaştırılması sürecinde aynen taksim ve satış yöntemleri kullanılır. Hangi yöntemin tercih edileceği, tarafların taleplerine ve mahkemenin değerlendirmesine bağlıdır. Her iki durumda da, sürecin adil ve yasalara uygun şekilde yürütülmesi önemlidir.

Avukat Sümeyra Esener

Bolu Avukat

https://maps.app.goo.gl/MYD8VRfk7EsyFaXT9

https://www.altincaghukuk.com/index.html