Şufa Hakkı Nasıl Kullanılır?
Şufa hakkı, gayrimenkulün paydaşı olan bir kişinin, gayrimenkulu satın alan üçüncü bir kişiye karşı kullanabileceği bir haktır. Bu hakkı kullanmak için paydaşın dava açması gereklidir. Şufa davası, önalım hakkının kullanılması anlamına gelir ve davacı, gayrimenkulün satışının noter aracılığıyla bildirilmesinden sonra belirli bir süre içinde dava açmalıdır.
Şufa Davası Hangi Mahkemede Açılır?
Şufa davası, görevli mahkeme olan Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılmalıdır. Mahkemenin yetkisi ise gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesindedir. Örneğin, İstanbul'da bulunan bir gayrimenkul için dava açılacak mahkeme, gayrimenkulün bulunduğu ilçedeki Asliye Hukuk Mahkemesi olacaktır.
Şufa Hakkını (Önalım Hakkını) Kullanma Süresi Nedir?
Şufa hakkını kullanma süresi belirli kurallara tabidir. Eğer gayrimenkulün satışı noter aracılığıyla bildirilmişse, dava açma süresi satış bildiriminden itibaren 3 aydır. Ancak, satış bildirilmemişse, yani noter aracılığıyla bildirilmemişse, dava açma süresi satış tarihinden itibaren 2 yıldır. Bu süreler hak düşürücü nitelikte olduğu için süreler geçtikten sonra şufa davası açılamaz.
Avukat Sümeyra Esener
Bolu Avukat
https://maps.app.goo.gl/MYD8VRfk7EsyFaXT9
https://www.altincaghukuk.com/index.html
