Şufa Hakkının Kullanım Süresi ve Çeşitleri
Şufa hakkının kullanım süresi, paydaşların dava açma hakkını belirli bir zaman diliminde kullanmasını gerektirir ve bu süreler hak düşürücü niteliktedir. Şufa hakkının kullanılması açısından iki farklı süre bulunmaktadır:
Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı
Türk Borçlar Kanunu'nun 241. maddesi, önalım hakkı kullanıldıktan sonra yapılan bir satış sözleşmesinin, önalım hakkı sahibine karşı geçersiz kılınamayacağını belirtir. Yani, önalım hakkı kullanıldıktan sonra yapılan anlaşmalar, hakkı kullanana karşı ileri sürülemez.
Ayrıca, önalım hakkının genel olarak devredilemeyeceği kuralı vurgulanır. Ancak taraflar, önalım hakkının devri konusunda anlaşma sağlayabilirler ve bu durumda belirlenen şartlara uyulması gerekir.
Sınırdaş Tarımsal Arazi Malikinin Önalım Hakkı
5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu, tarımsal arazilerde önalım hakkını düzenler. Bu hakkın kullanılabilmesi için taşınmazın tarımsal arazi niteliğinde olması ve sınır komşuluğu gibi belirli şartların sağlanması gerekir.
Önalım hakkının kullanım süresi, kanunlarla belirlenmiş hak düşürücü sürelerle sınırlıdır ve bu sürelerin geçmesiyle birlikte önalım hakkı kullanılamaz hale gelir.
Avukat Sümeyra Esener
Bolu Avukat
https://maps.app.goo.gl/MYD8VRfk7EsyFaXT9
https://www.altincaghukuk.com/index.html
