Tapu İptali ve Tescil Davası: Açılma Sebepleri ve Hukuki Destek

Tapu sicilinde gerçek hak durumuna aykırı veya usule uymayan tescil işlemleri, "yolsuz tescil" olarak adlandırılır. Bu durumlar, bir taşınmaz üzerinde ayni hakların tesis edilmesi, terkin veya tadil işlemleri veya tapu sicilindeki durumun artık gerçek durumu yansıtmaması gibi durumları içerebilir. Bu durumda, gerçek hak sahipleri tapu sicilinin düzeltilmesini talep edebilir veya tapu iptal ve tescil davası açabilirler.

Kanunda, hangi durumlarda tapu iptal ve tescil davası açılabileceği belirtilmemiştir. Bu nedenle, tapu iptal ve tescil davasına ilişkin uygulama ve Yargıtay içtihatları rehberlik sağlar. Yaygın olarak görülen tapu iptal ve tescil davası nedenleri şunlardır:

• Mirastan mal kaçırma (muris muvazaası) nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,
• Vekalet yetkisinin kötüye kullanılması nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,
• Taşınmaz mülkiyetinin zamanaşımı ile kazanılması nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,
• Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedeniyle tapu iptali ve tescil davası,
• Ölünceye kadar bakma sözleşmesi nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,
• İmar uygulamalarından kaynaklı tapu iptal ve tescil davası,
• İnançlı işlem nedeniyle tapu iptali ve tescil davası,
• Hukuki ehliyetsiz tarafından gerçekleştirilen tescil işlemi nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,
• Kadastrodan önceki hak durumuna dayalı tapu iptal ve tescil davası,
• Aile konutu üzerinde usule ve yasaya aykırı olarak gerçekleştirilen tescil işlemi nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,
• Tapu sicilindeki yazım hatası ve benzeri basit yanlışlıklar nedeniyle tapu sicilinin düzeltilmesi davası şeklinde sıralanabilir.

Görüldüğü gibi, birçok farklı nedenle tapu iptali ve tescil davası açılabilmektedir. Bu sebepler sınırlı değildir ve her olayın özelliğine göre daha da çeşitlendirilebilir. Önemli olan, gerçek hak durumu ile tapu sicilindeki kayıtların uyumlu olmaması durumunun mevcudiyetidir.

Tapu sicilinin düzeltilmesi davası (tapu tashih davası), tapu iptal ve tescil davasından farklıdır ve kaynağını Türk Medeni Kanunu'nun 1027. maddesinden alır. Ayrıca, tapu sicilinde düzeltmelere ilişkin usul ve esaslar hakkında genelge, tapu sicilinde düzeltme davalarının alanını açıklar. Bu nedenle, tapu sicilindeki basit hataların düzeltilmesi durumunda tapu iptal ve tescil davası değil, tapu sicilinin düzeltilmesi davası daha uygun olacaktır.

Altınçağ Hukuk Bürosu olarak, tapu iptali ve tescil davası gibi hukuki süreçlerde müvekkillerimize profesyonel danışmanlık ve destek sağlıyoruz. Müvekkillerimizin haklarını korumak ve hukuki süreçleri etkin bir şekilde yönetmek için deneyimli avukatlarımızla yanınızdayız. Tapu sicili konularında veya diğer hukuki ihtiyaçlarınızda bize başvurabilirsiniz.

Avukat Sümeyra Esener

https://maps.app.goo.gl/MYD8VRfk7EsyFaXT9

https://www.altincaghukuk.com/index.html