Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerh Edilmesi
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinden doğan alacak haklarının üçüncü kişilere karşı korunabilmesi için sözleşmenin tapuya şerh edilmesi gerekmektedir (Medeni Kanun madde 1009). Bu şerh işlemiyle sözleşmeden doğan haklar, güçlendirilmiş bir şahsi etki yaratır ve üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir hale gelir. Bu şerh işlemi aynı zamanda bir ayni hak değil, sözleşmeden kaynaklanan hakların güçlendirilmiş etkisini sağlar.
Noterlik Kanunu'na göre, gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri noterler aracılığıyla düzenlenir ve tarafların isteği üzerine tapu siciline şerh edilebilir. Bu işlem için taraflardan biri noter aracılığıyla talepte bulunarak tapu siciline şerh verilmesini sağlar (Tapu Kanunu madde 26 ve Medeni Kanun madde 1009).
Şerhin etkisi belirli bir süreyle sınırlıdır, genellikle beş yıldır. Yani, satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesinden itibaren beş yıl içinde taşınmazın devri gerçekleşmezse, şerhin etkisi ortadan kalkar. Ancak bu durum, sözleşmenin geçerliliğini veya hakların ortadan kalkmasını etkilemez, sadece şerhin sağladığı güçlendirilmiş etkiyi sınırlar.
Bu şekilde, gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin tapuya şerh edilmesi, tarafların haklarını korumak ve üçüncü kişilere karşı haklarını ileri sürebilmek adına önemli bir adımdır. Bu işlem aynı zamanda hukuki güvence sağlar ve sözleşmeye dayanan hakların güçlendirilmiş bir şekilde korunmasını sağlar.
Avukat Sümeyra Esener
Bolu Avukat
https://maps.app.goo.gl/MYD8VRfk7EsyFaXT9
https://www.altincaghukuk.com/index.html
